Wohnhaus mit Zimmervermietung plus Mietgarantie für ein Jahr!! Der Verkäufer garantiert ein Jahr die Mieteinnahmen in Höhe von mindestens 40.000 Euro. Sie kaufen also mit garantierten Mieteinnahmen.
Dieses bereits vermietete Haus steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus verfügt über 8 zu vermietende Zimmer. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen pro Monat auf 3.950 Euro. Das entspricht einer Rendite von 11,3% pro Jahr.
Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus einen gepflasterten, teilweise überdachten Innenhof, der vielfältig nutzbar ist – zum Parken, Feiern, Entspannen oder Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum schafft Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge.
Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass der Hof auch wunderbar als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden kann.
Raumaufteilung
Gewölbekeller:
Groß, tief und ideal temperiert – perfekt zur Lagerung Ihrer Vorräte oder als stilvoller Weinkeller.
Erdgeschoss:
Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer (neu 2017).
Obergeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer, separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses.
Dachgeschoss:
Drei weitere Zimmer, davon zwei bereits ausgebaut, eines vorbereitet – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Bühnenraum / Dachboden:
Gut nutzbar und bereits gedämmt. Der saubere, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Modernisierungen & Zustand
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
Neues Bad (2017)
Fassade gestrichen (2015)
Dach neu eingedeckt und isoliert
Neue Wohnflächenberechnung: 136,28 m² DIN-Wohnfläche, tatsächliche Gesamtfläche deutlich größer
Neuer Energieausweis mit guten Werten liegt vor
